Denkmalgeschützt, komplex, zukunftsorientiert – wie kann man ein historisches Quartier effizient, rechtssicher und digital optimieren?
Im Rahmen der nachhaltigen Sanierung eines denkmalgeschützten Quartiers stand die ESAM vor einer doppelten Herausforderung:
Einerseits musste die Energieversorgung modernisiert werden, ohne den historischen Bestand zu gefährden. Andererseits sollten alle gesetzlichen Anforderungen an Monitoring, Verbrauchstransparenz und Digitalisierung erfüllt werden – ein echter Spagat zwischen Tradition und Zukunft.
„Gerade bei denkmalgeschützten Gebäuden sind die Anforderungen an Technik, Dokumentation und Nachweisführung besonders hoch. Gleichzeitig wollten wir den Schritt in die digitale Zukunft gehen – mit echtem Mehrwert für Betreiber und Nutzer“, beschreibt das ESAM-Projektteam die Ausgangslage.
Die Lösung : Digitale Plattform als Betriebssystem für Energiedaten – mit smarter Thermostat-Steuerung
Die ESAM setzte auf die SICOSS Wohnungswirtschaftliche Plattform als durchgängiges Betriebssystem für Energiedaten.
Kern der Lösung:
1. Multi-Sparten-Metering: Alle Zähler für Strom, Gas, Wasser und Wärme werden zentral angebunden – unabhängig von Baujahr oder Technik.
2. Automatisierte Fernauslesung & Monitoring: Verbrauchsdaten werden lückenlos digital erfasst, sicher archiviert und in Echtzeit visualisiert.
3. Smarte Thermostat-Steuerung: Intelligente, digital gesteuerte Heizkörper-Thermostate erfassen Raumtemperaturen und Fensterkontakte und passen die Heizleistung automatisch an. Das ermöglicht bedarfsgerechtes Heizen – auch im sensiblen Denkmalbestand – und vermeidet Energieverschwendung bei offenem Fenster oder Nichtnutzung.
4. Modular erweiterbar: Künftige Anforderungen (z.B. Energieoptimierung, ESG-Reporting) können einfach per Modul aktiviert werden.
ESAM Energieservice und Arealmanagement GmbH (Riesa, Sachsen) – Spezialist für nachhaltige Quartiersversorgung, mit Fokus auf innovative, wirtschaftliche und ganzheitliche Energielösungen. Über 20 Jahre Erfahrung, rund 3.500 Abnehmer in Sachsen und Umgebung.
Messbare Fortschritte für das Quartier, die Verwaltung – und den Klimaschutz
1. 100% digitale Erfassung aller Energieverbräuche über alle Medien hinweg – auch im historischen Bestand
2. Bis zu 60% Zeitersparnis bei der jährlichen Abrechnung und beim Reporting (im Vergleich zur manuellen Erfassung)
3. Bis zu 25% Heizenergieeinsparung durch automatisierte, bedarfsgerechte Thermostat-Steuerung und Vermeidung von Fehlverhalten (z. B. Heizen bei offenem Fenster)
4. Zukunftssicherheit: Die Plattform ist ready für weitere Module wie Heizungsmonitoring oder CO₂-Bilanzierung
„Die Transparenz und Automatisierung, die wir jetzt haben, wäre mit klassischen Lösungen nie möglich gewesen. Gerade in der Verwaltung spüren wir eine enorme Entlastung – und die digitale Steuerung der Heizkörper ist Gold wert, um auch in alten Gebäuden effizient zu arbeiten.“
– Projektleitung, ESAM
Key Takeaway: Selbst in denkmalgeschützten Quartieren ist Digitalisierung möglich – und bringt handfeste Vorteile für Verwaltung, Rechtssicherheit und Energieeffizienz. Mit smarter Thermostat-Steuerung und der Plattform von Sicoss gelingt der Spagat zwischen Vergangenheit und Zukunft.
Andre Wankelmuth, Geschäftsführer
Alpha-Omega Technology fungierte als Infrastrukturpartner für die LoRaWAN-Integration: Selektion und Lieferung des LoRa-Gateways, technischer Support bei der Netzplanung (Standortanalyse, Abdeckung), Beratung zu geeigneten LoRa-Thermostaten sowie Unterstützung bei der Integration in die SICOSS Horizon Core-Plattform und bestehende Gebäudesysteme.
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